Vad innebär att en fastighet är pantsatt

1. vad existerar en pantavtal?

Pantavtal existerar många vanligt förekommande samt något vilket dem flesta personer kommer inom förbindelse tillsammans med beneath existensen, framförallt inom samband tillsammans med inköp från hem. Syftet tillsammans med en pantavtal existerar för att panthavaren (oftast kreditgivaren alternativt borgenären) bör behärska säkerställa för att denne får betalt på grund av sin fordran mot pantsättaren (oftast kredittagaren alternativt gäldenären).

Den vilket lånar valuta från exempelvis enstaka finansinstitut till för att finansiera en inköp är kapabel ställa lös alternativt fast egendom liksom säkerhet på grund av för att denna fullgör sin sektion från avtalet gentemot borgenären.

Säkerheten består således inom för att panthavaren är kapabel sälja egendomen såsom pantsatts till fordringen (och på det sättet ett fåtal täckning till fordringen) ifall den individ alternativt detta företag såsom lånat valuta ej fullgör sina förpliktelser i enlighet med avtalet.

2. är kapabel egendom pantsättas från ytterligare än gäldenären?

Även ytterligare än gäldenären kunna pantsätta egendom på grund av enstaka fordran ett borgenär besitter vid gäldenären detta kallas då på grund av “tredjemanspant”.

detta sker för att enstaka borgenär anser för att den egendom gäldenären förfogar ovan ej utgör enstaka tillräckligt kraftig säkerhet. Då förmå borgenären kräva för att någon ytterligare ställer säkerhet på grund av den fordran borgenären besitter mot gäldenären.

Vi går igenom vad pantsättning är & hur det fungerar när man har hus, lägenhet, bostadsrätt & andra typer av bostäder som säkerhet för lån

angående gäldenären finner någon likt existerar villig för att pantsätta sin egendom liksom säkerhet rör detta sig angående ett tredjemanspant.

Värt för att notera existerar för att tredjemanspanten existerar likt en borgensåtagande samt panthavaren (borgenären) förmå, ifall gäldenären ej är kapabel fullgöra sina förpliktelser i enlighet med avtalet samt erlägga fordran, begära salg från den pantsatta egendomen på grund av för att täcka sin fordran.

en alternativ mot tredjemanspant existerar för att den utomstående individ såsom äger den aktuella egendomen istället till pantsättning ingår enstaka borgensförbindelse samt därmed personligen förpliktar sig för att erlägga skulden ifall gäldenären från någon anledning ej utför det.

3. Måste panten överlämnas?

Ja, dock detta skiljer sig åt beroende vid angående panten existerar lös alternativt fast egendom.

Lös egendom existerar, något förenklat, all egendom tillsammans med undantag på grund av egendomar samt tillbehör mot egendomar (vanligtvis villor samt andra bostadsbyggnader). modell vid lös egendom existerar fordon, båtar samt aktier. modell vid fast egendom existerar enstaka tomt såsom bebyggts tillsammans en bostadshus.

Som huvudregel behövs på grund av pant såsom utgör lös egendom för att panten traderas (överlämnas) mot borgenären till för att borgenären bör äga förmånsrätt mot panten samt således äga prioritet framför andra borgenärer nära utmätning samt konkurs.

på grund av fast egendom gäller för att panten ej behöver överlämnas mot panthavaren utan detta räcker tillsammans för att panthavaren får en pantbrev överlämnat mot sig.

4.

Vad innebär en pantsättning av bostadsrätt? Den juridiska definitionen av panträtt och dess innebörd framgår 6 kapitlet § 3 Jordabalken

då behövs en pantbrev?

Om ni önskar ställa fast egendom likt säkerhet till en lån existerar detta praktiskt omöjligt för att fysiskt överlämna fastigheten mot borgenären. Istället överlämnas en pantbrev varigenom framgår för att fastigheten pantsatts upp mot en visst belopp. Pantbrevet blir således en juridiskt bevis vid för att borgenären äger enstaka säkerhet inom panten till sin fordran mot gäldenären.

Pantbrev till egendomar utfärdas inom landet från Lantmäteriet (det önskar yttra den myndighet vilket bland annat ansvarar till fastighetsregistret). detta existerar således ej möjligt för att upprätta en pantbrev avseende fast egendom vid personlig hand.

Precis vilket nära pantförskrivning från lös egendom är kapabel borgenären senare kräva enstaka tvångsförsäljning från den pantsatta egendomen på grund av för att erhålla täckning till sin fordran, ifall gäldenären ej fullgör sin betalningsskyldighet gentemot borgenären.

Typexemplet vid detta existerar för att låntagaren existerar inom dröjsmål tillsammans transaktion från ränta samt amortering på grund av en huslån. Banken är kapabel då yttra upp all lånet på grund av transaktion samt vända sig mot Kronofogden till för att ett fåtal fastigheten utmätt samt såld vid exekutiv auktion.

5. förmå panthavaren ta panten inom krav på grund av andra fordringar än den panten existerar knut till?

Nej, angående ej annat existerar avtalat gäller såsom huvudregel för att panthavaren endast får ta panten inom krav på grund av den fordran panten existerar knut mot samt upp mot fordringens belopp (om den pantsatta egendomens värde existerar högre än gäldenärens kvarvarande skuld).

Panthavaren får således ej ta panten inom krav på grund av andra fordringar liksom panthavaren äger mot pantsättaren alternativt gäldenären (beroende vid angående pantsättaren samt gäldenären existerar identisk individ alternativt angående detta rör sig angående tredjemanspantsättning).

Det finns däremot enstaka tillfälle på grund av panthavaren för att ta panten inom krav på grund av andra fordringar angående parterna ingått en avtal angående generell pantsättning, vilket innebär för att panthavaren förmå ta panten inom krav på grund av varenda fordringar likt denna äger vid gäldenären.

detta förutsätter dock för att detta avtalats.

Pantbrevet används sedan av banken för att koppla ihop fastigheten med bolånet

Panthavaren är kapabel således ej utföra sålunda ifall detta ej finns enstaka uttrycklig överenskommelse tillsammans med den innebörden. Notera för att generell pantsättning existerar vanligare inom affärsmässig förhållanden samt ej lika vanligt då gäldenären existerar ett privatperson.

6. vilket sker ifall man säljer egendom likt redan existerar pantsatt?

Om egendom likt existerar pantsatt helt alternativt delvis säljs följer pantförskrivning tillsammans med.

Nedan följer en enkelt modell gällande salg från enstaka pantsatt fastighet:

Anders bör sälja sitt byggnad mot Bertil.

Nedan följer en redogörelse för, bland annat, vad ett pantavtal är och vilka regler som gäller kring sådana avtal, vad pantbrev är och när det behövs samt vad som bör framgå av ett pantavtal

Anders måste informera Bertil ifall för att fastigheten existerar belastad tillsammans panträtt mot förmån på grund av borgenären Charlie. för att Anders säljer huset mot Bertil fråntar ej Charlie chansen för att ta huset inom krav på grund av för att täcka sin fordran mot Anders angående Anders senare ej kunna erlägga fordran. Detta innebär för att Charlie är kapabel kräva för att huset, såsom numera tillhör Bertil, bör tvångsförsäljas till för att ett fåtal täckning till dennes fordran mot Anders.

ifall detta sker existerar detta självklart en hårt ekonomiskt stöt till Bertil.

I dem allra flesta fall väljer försäljaren från ett fastighet för att erlägga från fordringen inom omedelbart samband tillsammans för att fastigheten tillträds från köparen. detta existerar inom princip ständigt olämpligt till enstaka köpare, framförallt ifall denne existerar enstaka privatperson, för att tillträda enstaka fastighet liksom existerar pantsatt vilket säkerhet på grund av säljarens lån.

Köpekontraktet på grund av egendomar bör därför innehålla ett garanti ifrån försäljaren ifall för att fastigheten vid första arbetsdagen ej kommer belastas från några panter.

Observera dock att bestämmelsen gäller för fast egendom (d

angående försäljaren bryter mot garantin uppstår enstaka skadeståndsskyldighet gentemot köparen.

Notera för att förekomsten från en pantbrev inom sig ej utgör någon nackdel på grund av köparen. Tvärtom förmå pantbrevet artikel mot fördel på grund av köparen, liksom möjligen önskar nyttja pantbrevet likt säkerhet på grund av en eget lån. detta existerar bara angående pantbrevet existerar kopplad mot ett befintlig fordran såsom fastigheten existerar belastad tillsammans panträtt.